부동상경매/경기지역8 2020 타경 34276 인천지방법원 부천8계 물건개요 지역 분석 점유자 정보 시세 조사 46m2 500/28 정도이며 이물건은 39m2 이며 고속도로 건너편에 있다 고속도로 건너편은 또 한 조금 주택상가가 떨어져 있다. 500에 20~25정도 받을 수 있을것으로 예상됨 낙찰 결과 낙찰금액: 4845만원 70%대출 대출:3391 원금: 1453 80%대출 대출: 3876 원금: 969 70%로 계산시 투자금액 취득세53 + 원금1453+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1656만원 80%로 계산시 투자금액 취득세53 + 원금969+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1172 만원 월세 25 시 수익률 월세수익 70%대출 `대출3391` *0.04 % = 대출이자135 월세 ` 25` 로 계산시 `25 `*12= ` 300` - `이자.. 2021. 2. 17. 2018 타경 7879(1) 수원지방법원 수원13계 모의투자 물건개요 지역 분석 그냥 지도로 보면 외곽에 떨어진 지역으로 보이나 옆에 산업단지가 조성되어 있어 근로자들의 숙소로 이용될 가능성이 높음 점유자 정보 대항력 없는 임차인 시세 조사 주변매물의 정보가 많이 없음 55m2 의 시세는 300에 20~30 정도 받을수 있을것으로 예상됨 낙찰 결과 낙찰금액: 1437만원 70%대출 대출: 1031 원금: 405 80%대출 대출: 1149 원금: 287 70%로 계산시 투자금액 취득세15 + 원금405+ 등기비150+ 수리비500-보증금300=770 만원 80%로 계산시 투자금액 취득세 15+ 원금287+ 등기비150+ 수리비500-보증금300= 652만원 월세 x 시 수익률 월세수익 70%대출 `대출1031` *0.04 % = 대출이자41 월세 `25 ` 로 계산.. 2021. 2. 17. 21/1/29 2020 타경 50500 수원지방법원 수원14계 모의투자 물건개요 지역 분석 점유자 정보 시세 조사 물건 59.61m2 와 비슷한물건으로 비교결과 1000/ 50만원 정도로 받고 있으며 500/ 40~45 정도 받을수 있을것으로 예상됨 낙찰 결과 낙찰금액: 6177만원 70%대출 대출: 4323 원금: 1853 80%대출 대출: 4941 원금: 1235 70%로 계산시 투자금액 취득세67 + 원금1853+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 2070만원 80%로 계산시 투자금액 취득세67 + 원금1235+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1452 만원 월세 x 시 수익률 월세수익 70%대출 `대출4323` *0.04 % = 대출이자172 월세 `43 ` 로 계산시 ` 43`*12= ` 516` - `이자172` =344 만원 월세수익 80%대출 .. 2021. 2. 17. 2020 타경 56748 수원지방법원 안산4계 모의투자 물건개요 지역 분석 아래 신길온천역이 보이지만 도보로 이동하기에는 거리가 있어보임 버스를 이용해야 할 곳임 점유자 정보 선순위 임차인이 존재하며 배당받고 인수액 1165만원을 인수해야할것이며 현재는 정지성씨가 전입온것으로 예상됨 시세 조사 30m2는 자료가 없어 비슷한 자료를 첨부하며 39m2 500/40정도 받는것으로 볼 수 있습니다. 원룸 다가구주택은 300/18만원 받는것으로 보이며 300/20만원 정도로 예상할 수 있습니다. 낙찰 결과 낙찰금액: 2200만원 70%대출 대출:1540 원금: 660 80%대출 대출: 1760 원금: 440 70%로 계산시 투자금액 취득세24.2 + 원금660+ 등기비150+ 수리비500-보증금300+인수액1160= 2194만원 80%로 계산시 투자금액 취득세24.2.. 2021. 2. 17. 2018 타경 26634 수원지방법원 수원1계 모의투자 물건개요 지역 분석 역은 광교역 끝자락에 있으며 주변에 경기대학교 수원캠퍼스워 광교테크노벨리 중앙교육 도서관이 존재하고 있어 학생들의 기숙사가 많이 분포해 있을것으로 예상됨 점유자 정보 일부 배당받는 세입자가 존재하지만 옛날 자료이며 현장 페분 부재로 소유자 만나지 못했다고 나오며 전입세대열람내역서에는 세대주 존재 하지 않음 시세 조사 36m2 의 크기로 는 300에 30정도 받으며 올수리된 빌라는 500에 45정도 받음 예상가 30정도로 받을 수 있을것으로 예상됨 낙찰 결과 낙찰금액: 3876만원 70%대출 대출: 2713 원금: 1162 80%대출 대출: 3100 원금: 775 70%로 계산시 투자금액 취득세42 + 원금1162+ 등기비150+ 수리비500-보증금300= 1554만원 80%로 계산시 .. 2021. 2. 17. 2019 타경 9588 인천지방법원 부천1계 모의투자 물건개요 지역 분석 서울과학연구소와 고강초등학교가 있으며 역은 도보30분이상 걸리는 위치 사이에 고속도로가 있어 소음문제가 발생할 수 있으나 한블럭 떨어져 있기때문에 덜할 것으로 예상됩니다. 점유자 정보 대항력 없는 임차인이 존재하지만 최우선변제금으로 인해 전액 배당받고 나갈 것으로 예상됩니다. 그러니 명도하는데 있어서 큰문제가 없을것 같습니다. 시세 조사 36m2 미로 500에 20~25 정도에 받을수 있을것으로 예상됩니다. 낙찰 결과 낙찰금액: 4610만원 70%대출 대출: 3227 원금: 1383 80%대출 대출: 3688 원금: 922 70%로 계산시 투자금액 취득세 50.7+ 원금1383+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1633만원 80%로 계산시 투자금액 취득세50.7 + 원금922.. 2021. 2. 17. 2020 타경 1925 의정부지방법원 고양6계 모의투자 물건개요 역섹권이랑은 거리가 있어보이는 물건입니다. 경기지역에서 북쪽에 위치하고 있습니다. 지하 102호가 아닌 b02로 표시 되어 있으며 카드가 연체되어 대부업체로 돌려 막다 금액이 오바되어 국민은행 쪽에서 압류신청하여 경매에 들어 간 것 같습니다. 지역 분석 고양 외국어 고등학교 고양제일중학교가 있으며 그 외에는 조금 떨어진 마을 같은 느낌이 듭니다. 점유자 정보 채무자겸 세대 주 시세 조사 매물이 많이 없으며 반지층특성상 시세보다 20% 덜받습니다 비슷한 매물과 비교하여 300/ 23정도 받을수 있을 것으로 예상됩니다. 낙찰 결과 낙찰금액: 4278만원 4280만원 으로 계산 70%대출 대출: 2996 원금: 1284 80%대출 대출: 3424 원금: 856 70%로 계산시 투자금액 취득세 47+ .. 2021. 2. 16. 2018 타경 26768 의정부지방법원 의정부16계 모의투자 물건개요 지역 분석 덕계역으로 차량5분 도보 30분정도 걸리는 위치에 있음 점유자 정보 15년에 접인온 대항력 없는 임차인 이 존재 시세 조사 낙찰가 31234000원 46.38 m2 14평형정도 이며 주변 빌라는 시세가 없어 조금 떨어진 30제곱미터의 신축 30제곱미터는 500/45정도로 볼수있음 500에 35~40 정도 받을수 있을것을 예상됨 낙찰 결과 3123만원 낙찰 70%대출시 3123*0.3 =936.9 80%대출시 3123*0.3= 624.6 만원 정도 70%대출 2186만원 80%대출 2498만뭔 2186만원의 4%의 이자계산 87.4 2498만원의 4%의 이자계산 99.9 70%로 계산시 936+등기비150+수리비500-보증금 500= 1086 월세 35로 계산시 35*12=420 - 8.. 2021. 2. 16. 이전 1 다음
