2018 타경 26768 의정부지방법원 의정부16계 모의투자

물건개요

지역 분석

덕계역으로 차량5분 도보 30분정도 걸리는 위치에 있음

 

 

점유자 정보

15년에 접인온 대항력 없는 임차인 이 존재

 

 

 시세 조사

낙찰가 31234000원

46.38 m2 14평형정도 이며 주변 빌라는 시세가 없어 조금 떨어진 30제곱미터의 신축 30제곱미터는 500/45정도로 볼수있음

500에 35~40 정도 받을수 있을것을 예상됨

 

 

 

 

 

 

 

 낙찰 결과

 

 

3123만원 낙찰

 

70%대출시  3123*0.3 =936.9

80%대출시  3123*0.3= 624.6 만원 정도

 

70%대출 2186만원

80%대출 2498만뭔 

 

2186만원의 4%의 이자계산 87.4

2498만원의 4%의 이자계산 99.9

 

70%로 계산시

936+등기비150+수리비500-보증금 500= 1086

 

월세 35로 계산시 35*12=420 - 87.4= 332만원

 

332만원/1086= 30.5 %의 수익

 

80%로 계산시

 

624+등기150+수리비500-보증금500 = 774

 

420-99.9 / 774 = 41.3% 의 수익률