2019 타경 9588 인천지방법원 부천1계 모의투자

물건개요

 

 

지역 분석

서울과학연구소와 고강초등학교가 있으며 역은 도보30분이상 걸리는 위치

 

사이에 고속도로가 있어 소음문제가 발생할 수 있으나 한블럭 떨어져 있기때문에 덜할 것으로 예상됩니다.

 

 

점유자 정보

 

대항력 없는 임차인이 존재하지만 최우선변제금으로 인해 전액 배당받고 나갈 것으로 예상됩니다.

그러니 명도하는데 있어서 큰문제가 없을것 같습니다.

 시세 조사

36m2 미로 500에 20~25 정도에 받을수 있을것으로 예상됩니다.

 낙찰 결과

낙찰금액:  4610만원

 

70%대출 대출: 3227 원금: 1383

80%대출 대출: 3688 원금: 922

 

70%로 계산시 투자금액

취득세 50.7+ 원금1383+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1633만원

80%로 계산시 투자금액

취득세50.7 + 원금922+ 등기비150+ 수리비500-보증금500=  1127만원

 

 

월세  x 시 수익률

월세수익 70%대출

`3227` *0.04 % = 대출이자129

 

월세 ` 23` 로 계산시 ` 23`*12= `276 ` - `129` = 147만원

 

 

월세수익 80%대출

`3688` *0.04 % = 대출이자147

 

월세 ` 23` 로 계산시 `23 `*12=`276 `  - `147` = 128만원

 

 

70%대출 수익률

147 /  투자원금1383 = 10.6%

 

80%대출 수익률

128/ 1127 = 11.3 %