2020 타경 1925 의정부지방법원 고양6계 모의투자

물건개요

 

역섹권이랑은 거리가 있어보이는 물건입니다.

경기지역에서 북쪽에 위치하고 있습니다.

지하 102호가 아닌 b02로 표시 되어 있으며 

카드가 연체되어 대부업체로 돌려 막다 금액이 오바되어 국민은행 쪽에서 압류신청하여 경매에 들어 간 것 같습니다.

 

지역 분석

고양 외국어 고등학교 고양제일중학교가 있으며 그 외에는 조금 떨어진 마을 같은 느낌이 듭니다.

 

점유자 정보

채무자겸 세대 주

 

 

 시세 조사

매물이 많이 없으며 반지층특성상 시세보다 20% 덜받습니다

비슷한 매물과 비교하여 

 

300/ 23정도 받을수 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 낙찰 결과

 

낙찰금액: 4278만원 4280만원 으로 계산

 

70%대출 대출: 2996 원금: 1284

80%대출 대출: 3424 원금: 856

 

70%로 계산시 투자금액

취득세 47+ 원금1284+ 등기비150+ 수리비500-보증금300= 1681만원

80%로 계산시 투자금액

취득세 47+ 원금856+ 등기비150+ 수리비500-보증금300=  1253 만원

 

 

월세  23  시 수익률

월세수익 70%대출

`2996` *0.04 % = 119.84

 

월세 ` 23` 로 계산시 `23 `*12= ` 276` - `119` = 157 만원

 

 

월세수익 80%대출

`3424` *0.04 % = 136.9대출이자

 

월세 `23 ` 로 계산시 `23 `*12=` 276`  - `137` = 130 만원

 

 

70%대출 년 수익률

157 /  1681 =  9.3 %

 

80%대출 수익률

130/ 1253 = 10.3  %

 

보증금 500을받을시

 

70%대출

157/ 1481 = 10.6%

 

80%대출

130/1053=  12.3%