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금융, 경제/부동산19

주택임대사업자 등록, 주택임대소득 신고, 월세 소득세 소득신고 (건강보험료) 출처: blog.naver.com/educare911/222280268993 부동산 1. 주택임대사업자 등록은 의무사항인가요? ​ 세무서 등록 : 의무사항 / 소득세법 지자체 등록 : 선택사항 / 민간임대주택에 관한 특별법 ​ 주택임대사업자 등록은 소득세법에 의한 사업자등록이 의무사항으로 미등록의 경우, 미등록한 기간의 주택임대 수입 금액의 1천 분의 2에 해당하는 가산세가 적용됩니다. 만약 주택임대 수입 금액이 2천만 원이라면 4만 원의 미등록 가산세가 부과되기에 부담되는 금액은 아닌데요, 다만 앞으로 이 가산세는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. ​ ※ 세무서와 지자체에 모두 등록하고 임대보증금 또는 임대료의 연 증가율이 5% 미만인 경우 → 등록 임대주택으로 분류되어 세금 및 소득세 부분에서의 혜택이.. 2021. 3. 25.
아파트 (주택) 매매시 순서 (계약금, 중개수수료,등기비 자세하게) 출처: 경제독립 오늘은 부동산 매매시 순서와 각 단계별 필요한 비용에 대해서 총정리하겠습니다. 기준은 우리가 가장 많이 사용하는 아파트를 기준으로 설명하겠습니다. 기준 : 비규제지역 아파트 / 매매가 : 4억(대출 2.8억) / 전용 : 84이하 / 공인중개사를 통한 거래 일단 원하는 아파트를 선정하고 중개사에게 원하는 금액을 합의했다면 본격적으로 매매를 시작하게 됩니다. 전반적인 순서는 가계약 → 계약서 작성(계약금 입금) → 중도금 입금 → 잔금 & 등기(중개수수료, 취등록세, 법무비) 1. 가계약 가계약은 계약서를 작성하기 전에 그 물건에 대한 권리를 확보하는 것이라고 할 수 있습니다. 이때 가계약금이라는 것을 보내는 데 통상 몇 백만원 정도 단위가 됩니다. 가계약금 없이 기달리고 있다가 시세가 변.. 2021. 3. 4.
종합부동산세 얼마나 내야할까? 모의 계산 '종합부동산세' 얼마나 늘어나나 계산해 봤더니… 정부, 종부세 인상안 세법개정안 통해 발표 1주택 장기보유한 고령자는 오히려 종부세 감소 고령자·장기보유 공제 못 받는 1주택자 종부세 증가 다주택자는 2배 이상 증가 급격히 치솟는 집값을 잡기 위해 정부가 종합부동산세(이하 종부세) 세율을 인상하기로 한 가운데, 실질적으로 종부세가 얼마나 늘어날지 관심이 모아지고 있다. 22일 기획재정부는 올해 세법개정안을 발표하면서 주택시장 안정화 방안으로 종부세 인상 카드를 꺼내 들었다. 개정안에 따르면 내년부터 2주택 이하(조정대상지역 내 2주택 제외) 종부세율은 과세표준에 따라 현행 0.5~2.7%에서 0.6~3%로 인상된다. 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택은 0.6~3.2%에서 1.2~6%로 오른다. 대.. 2021. 3. 2.
1억아파트 원리금균등상환 계산 대출기간 30 년 우대금리선택2 1년 & 12회이상 납입 거치기간 1 년 주택가격 100,000,000 원 방 수 3 개 소액임차보증금 17,000,000 원 임차보증금 0 원 선순위채권액 0 원 희망대출금액 70,000,000 원 대출기간 30년 거치기간 1년 상환방법 원리금균등분할상환 대출금리 1.85 % 적용 가능한 우대금리를 모두 반영한 금리가 1.2% 이하일 경우 실제 적용되는 금리는 1.2%입니다. 계산결과주택매물찾기 예상대출금의 상환금액과 일정에 대한 계산결과입니다. 상기 이자는 월 단위로 계산한 것이며, 실제 대출 이자는 일단위로 계산하므로 차이가 있을 수 있습니다. (단위 : 원) 상환방법대출원금대출기간거치기간대출이율월상환금(원금+이자)총 이자액원금 및총 이자액 합계 원리금균등분할상환 7.. 2021. 2. 28.
1억아파트 원금균등상환 계산 대출기간 30 년 우대금리선택2 1년 & 12회이상 납입 주택가격 100,000,000 원 방 수 3 개 소액임차보증금 17,000,000 원 임차보증금 0 원 선순위채권액 0 원 희망대출금액 70,000,000 원 신혼부부전용 주택구입대출 70,000,000 원 상환방법대출원금대출기간거치기간대출이율월상환금(원금+이자)총 이자액원금 및총 이자액 합계 원금균등분할상환 70,000,000 360개월 12개월 1.85 % 201,149 20,126,458 90,126,458 회 차상환금납입원금이 자납입원금누계잔 금 1 107,917 - 107,917 - 70,000,000 2 107,917 - 107,917 - 70,000,000 3 107,917 - 107,917 - 70,000,000 4 107,917 -.. 2021. 2. 28.
1억원 아파트 대출 이후 신혼부부 주택구입자금 체증식상환 계산 대출기간 30 년 \거치기간 1 년 주택가격 100,000,000 원 방 수 3 개 소액임차보증금 17,000,000 원 임차보증금 0 원 선순위채권액 0 원 희망대출금액 70,000,000 원 대출상품종류 신혼부부전용 주택구입대출 예상대출금액 대출상환 조회 정보 대출기간 30년 거치기간 1년 상환방법 체증식원리금상환 대출금리 1.85 % 적용 가능한 우대금리를 모두 반영한 금리가 1.2% 이하일 경우 실제 적용되는 금리는 1.2%입니다. 상환방법대출원금대출기간거치기간대출이율월상환금(원금+이자)총 이자액원금 및총 이자액 합계 체증식원리금상환 70,000,000 360개월 12개월 1.85 % 0 26,980,137 96,980,137 회 차상환금납입원금이 자납입원금누계잔 금 1 107,917 - 107,.. 2021. 2. 28.
규제지역 경락잔금대출 한도 경매대출은 몇 까지?? 경매대출은 일반적으로 낙찰가격의 70~80% 입니다. 그러나 주거용인지 상업용 물건인지 여부에 따라 경락잔금대출 한도가 달라지며 특히 주거용 부동산일 경우 지역에 따라서도 달라집니다. 서울 및 경기 전역, 인천, 대전, 대구, 세종, 청주, 등의 주거용 건물의 경락대출 한도는 무주택일경우 낙찰대금액의 최대 40% 입니다. 상가경매대출 상가경매대출의 경우에는 지역에 상관없이 70~80% 까지 경락대출 한도가 큰 편입니다. 주거용 부동산의 경우 대출 규제지역에 따라 경락대출이 힘들 수 도 있습니다. 경매잔금대출 규제지역 6.17 부동산 조정대상지역과 투기과열지구등을 새롭게 지정했습니다. 위에 노란색과 빨간색으로 표시된 지역의 주거용 부동산일 경우 경락잔금대출 한도가 매우 작습니다. 주.. 2021. 2. 2.
기본 양도소득세의 계산과정과 세율 ■ 양도소득세의 계산과정 ㆍ 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 ㆍ 양도소득금액 = 양도차익 - 장기보유특별공제(토지,건물의 경우) ㆍ 과세표준 = 양도소득금액 - 기본공제 ㆍ 산출세액 = 과세표준 × 세율 ㆍ 납부세액 = 산출세액 - 공제,감면세액 ■ 세율 1.토지,건물 및 부동산에 관한 권리(기본세율) * 보유기간, 주택수, 사업용/ 등기 여부에 따라 추가 세율 가산 또는 40%, 60%의 단일세를 적용 보유기간에따른 추가 세율은 아래에 첨부 2. 주식 *소액주주가 증권시장을 통해서 양도하는 경우에는 비과세 *주식을 양도하는 경우 양도소득세와 함께 부과됩니다. Q1.양도소득세 줄일 수 있는 방법은 없나요? A. 부동산의 취득이나 양도에 관련된 비용도 실제 지출된 사실이 관련 증빙에 의해 입.. 2021. 2. 1.