부동상경매27 법원 경매 입찰서류 작성방법 및 주의사항 아라보자 출처: 미투부남 지금까지 경매에 대한 저의 경험담과 지식에 대해 나름 알기 쉽게 글을 썼다고 생각하는 데 도움이 되셨는지 모르겠네요. 아마 이 글이 경매 노하우와 지식을 전달하는 마지막 글이 되지 않을까 생각합니다. 물론 더 좋은 내용이 있으면 글을 쓰겠지만요. 지금까지 제가 작성한 글만 보시더라도 경매하는 데 전혀 문제가 없을 것 같고요. 경매에 한번 도전해 보시고 싶은 분들은 학원도 좋고 책도 좋지만, 저의 전체적인 경매 글을 한번 읽어보시면 도움이 될 거라 생각합니다. 오늘은 법원 경매전 입찰서류를 작성해야 되는데요. 어떤 서류를 어떻게 작성해야 하는지 알아보겠습니다. 저는 입찰하러 가기 전에 수첩이나 메모장에 입찰할 물건 정보를 간단하게 작성(물건번호, 입찰보증금, 입찰가격)하고 필기도구를 가지고.. 2021. 6. 9. 부동산 경매 입찰 방법 이번에는 부동산 경매 입찰 방법에 대해서 알아 보겠습니다. 순서대로 나열하면 이렇습니다. 1. 경매법정에 따라 차이는 있으나 오전 10시 전후로 입찰이 진행됩니다. 30분전에 미리 도착는 편이 좋습니다. 우선 법원의 입찰 게시판에서 자신이 입찰하고자 하는 물건이 당일 입찰에 부처지는지 확인해야 됩니다. 2. 입찰개시전 집행관이 주의사항에 대해 고지하므로, 잘 들어두는 것이 좋습니다. 주요 고지 내용은 매각 기일 에 변경된 물건, 유치권 신고된 물건, 공유자 우선매수 신청이 들어온 물건 및 기타 주의 사항입니다. 3. 입찰이 시작되면 입찰하고자 하는 경매 물건에 대하여 사건기록을 열람한다. 대법원 경매 정보 홈페이지 에서 매각물건명세서, 현황조사서, 기일내역, 문건/송달 내역 등을 미리 확인한다. 당일 바.. 2021. 6. 9. 경매용어를 알아보자4(임차권, 전세권, 선순위 임차인, 선순위 전세권, 유치권) 임차권VS 전세권 보통 사람들이 가장 어려워 하는 것이 임차권과 전세권입니다. 많은 사람들이 흔히들 전세에 산다는 말을 많이 하는데요. 사실은 전세권이 아니라 임차권을 가지고 있는 것입니다. 임차권은 대항력과 우선변제권을 가지는 것을 의미합니다. 전세권은 전세권 등기가 필요한데요. 사실 임대인들이 전세사는 사람들에게 전세권 등기를 잘 안해줍니다. 임차권의 경우 등기가 필요하지 않기 때문에 비용이 거의 들지 않습니다. 확정일자를 받는데까지 드는 돈은 한 천원 정도이며, 전입신고는 무료라고 볼 수 있습니다. 반면 젠세권은 한 3억짜리 부동산의 경우 백만원 정도의 비용이 들어갑니다. 임차권은 자기 마음대로 전대나 양도가 불가능 합니다. 집주인이 이후에 이것을 알았을 경우 계약 해지의 사유가 될 수도 있습니다... 2021. 3. 31. 경매용어를 알아보자3(말소기준권리, 소멸주의, 잉여주의, 매각물건명세서) 말소기준 권리 말소 기준 권리를 기준으로 낙찰자가 어떠한 것을 떠안게 되고 어떠한 것이 소멸하게 되는 지 결정됩니다. 말소기준권리 가 될 수 있는 조건에는 아래 6가지 있습니다. 1. 가압류/ 압류 2. 근저당권/ 저당권. 3. 담보가등기/ 경매 등기 6가지 권리 중에 등기부에 가장먼저 등록 된 것 즉, 접수번호가 가장 빠른 것이 그 사건의 말소기준 권리가 되는 것이지요. 만약 10억 짜리 아파트가 있다고 가정합시다. 1/1 가압류 1/9 압류. 1/11 근저당 위 순서로 등기부에 등록되어 있다면! 1/1 가압류가 말소기준 권리가 되는 겁니다. 낙찰이 완료되면 말소기준 권리를 포함하여 뒤에 나오는 것을 다 삭제하게 되는데 이것을 소멸 주의라고 합니다. 소멸 주의가 있기 때문에 등기부가 지저분해도 경매를 .. 2021. 3. 31. 경매 용어를 알아보자2(재경매,보증금할증,매각기일,대납,변경) 재 경매 VS 보증금 할증. 재 경매가 무엇일까? 재 경매는 매각이 확정되고 돈까지 내라고 했는데, 낙찰자가 돈을 못내서 다시 나오는게 재 경매입니다. 그때는 할증을 하게됩니다. 이중 경매와 재 경매를 구분하기 어려워하시는 분들이 계십니다. 이중경매와 중복 경매는 같은 얘기입니다. 하나의 부동산에 두 개 이상의 경매 사건이 들어왔을 경우, 이 때를 중복 경매 또는 이중 경매라고 합니다. 이 때, 경매를 먼저 집어넣은 사람이 경매를 리딩 하게 됩니다. 그러므로 채무자가 경매 연기를 요구할 때는 먼저 경매를 집어 넣은 사람에게 요청 해야 한다. 나중에 경매를 집어 넣은 사람에게 요청을 해도 소용이 없습니다! 매각 기일VS 매각결정기일 입찰 기일의 법류랑 용어가 매각 기일입니다. 그리고 매각 기일의 약 일주일.. 2021. 3. 31. 근저당권과 저당권의 차이점 근저당권의 개념 근저당권이란 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다(「민법」 제357조). 저당권의 개념 저당권이란 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기채권의 우선변제를 받을 권리를 말합니다(「민법」 제356조). 집주인이 주택을 담보로 대출 받게 되면 해당 주택에 저당권 또는 근저당권이 설정된다. 저당권과 근저당권은 기본적으로 담보 재산(부동산, 예금 등)에 대해 설정한다. 예컨대 집주인이 아파트를 담보로 1억원을 은행에서 대출 받았을 경우 은행은 저당권·근저당권을 설정한다. 채무자(돈을 빌린 사람)가 빚을 갚지 못하면 은.. 2021. 3. 26. 부동산 경매 용어 정리 간단한 부동산 용어 소개 1. 채권자 누군가에게 저당권이 없이 돈을 빌려주는 사람을 말하는 경매 용어 이랍니다. 2. 채무자 돈을 갚아야할 의무가 있는 사람 쉽게말해 돈을 빌린사람 이에요. 3. 가압류 채권 대상을 보전하기 위해 부동산 / 재산을 미리 회수 (압류) 하는것을 말한답니다. 4. 가등기 물건 (부동산) 변경/설정/이전/소멸 청구권을 보전 목적을 위해 하는 예비 등기를 말한답니다. 5. 일괄경매 경매사건을 2개이상 매각이 되는경우 따로 매각이 아닌 한개로 묶어 매각하는 방식. 6. 분할경매 하나의 경매사건을 2개 이상으로 매각을하여 건물 / 토지 각각 매각하는 방식. 7. 입찰 경매로 나온 물건을 매매. (사가는것 ) 8. 유찰 경매로 나온 물건이 원.. 2021. 3. 3. 경매 용어 정리 뜻(재경매, 보증금할증,매각기일, 대납,변경) 재 경매와 보증금 할증. 재 경매가 무엇일까? 재 경매는 매각이 확정되고 돈까지 내라고 했는데, 낙찰자가 돈을 못내서 다시 나오는게 재 경매입니다. 그때는 할증을 하게됩니다. 이중 경매와 재 경매를 구분하기 어려워하시는 분들이 계십니다. 이중경매와 중복 경매는 같은 얘기입니다. 하나의 부동산에 두 개 이상의 경매 사건이 들어왔을 경우, 이 때를 중복 경매 또는 이중 경매라고 합니다. 이 때, 경매를 먼저 집어넣은 사람이 경매를 리딩 하게 됩니다. 그러므로 채무자가 경매 연기를 요구할 때는 먼저 경매를 집어 넣은 사람에게 요청 해야 한다. 나중에 경매를 집어 넣은 사람에게 요청을 해도 소용이 없습니다! 매각 기일와 매각결정기일 입찰 기일의 법류랑 용어가 매각 기일입니다. 그리고 매각 기일의 약 일주일 뒤,.. 2021. 2. 25. 이전 1 2 3 4 다음
