부동상경매27 경매 낙찰 이후 순서 부동산 경매 낙찰후 절차를 정리해본다. 1. 낙찰 받고 1주일후 매각 허가결정 - 낙찰자는 이해관계인이 됨 다른 이해관계인(채무자, 임차인, 채권자들)의 이의가 없다면, 2. 다시 1주일 뒤 매각허가 확정 (낙찰후 2주뒤) 3. 매각허가 확정일로부터 한달 기간 : 잔금납부기간을 준다. (경락대출을 통해서 7~90%까지 자금 융통이 가능) 4. 쌍방 합의에 의한 명도 진행 - 서로 의견이 조율되지 않거나 점유자의 과도한 이사비요구등의 경우 법적 절차의 명도 진행 5. 법적 절차에 의한 명도 진행 - 인도명령제도 : 인도명령을 통한 강제집행을 하는 것 (인도명령은 낙찰후 6개월 이내에 신청하고 집행할수 있다. 잔금납부를 진행하는 법무사를 통하여 인도명령신청을 의뢰하는것이 좋음) 대부분 .. 2021. 2. 16. 공시지가 1억원 이하 주택수 취득세, 양도세 정리 주택유상거래 세율체계가 보다 합리적인 방식으로 개편되었습니다. 기존의 단순 누진세율 체계에서 단계가 세분화되면서 세제 혜택도 추가되었는데요. 공시지가 1억원이하 주택은 주택수 합산 및 취득세 중과에서 제외되는 소식에 소액 주택을 찾는 수요자들까지 늘어나고 있습니다. 2020년 기준 취득세 세율표입니다. 여기에 다주택자일 경우 취득세가 중과되며 면적에 따라 취등록세와 지방교육세 등을 납부하셔야 하는데요. 취득세가 중과되더라도 같이 적용됩니다. 공시지가 1억원이하 주택수 상관없이 1억 이하 10채를 매수하셨더라도 취득세는 단 1%를 적용하니 참고하세요. 주택 수 합산 및 중과 제외 주택은 위와 같습니다. 이미 재개발정비구역으로 지정되었다면 혜택이 제외되겠지만 이외엔 투기과열지구, 비조정지역 상관없이 모두 배.. 2021. 2. 14. 1억원 이하 부동산 취득세율 앞서 정부는 지난해 7·10 부동산 대책을 통해 다주택자의 취득세율을 강화했지만, 공시가격이 1억원을 넘지 않는 주택은 취득세 중과 예외로 규정했다. 매매가 1억원 이하의 거래 비중은 경북(44.9%)과 전남(42.7%)에서도 40%를 넘은 것으로 집계됐다. 이 밖에 충남(39.8%), 충북(36.8%), 강원(33.0%) 등도 매매가 1억원 이하의 거래 비중이 전체 거래 3건 가운데 1건 이상 꼴이었다. 지방에 상대적으로 많은 매매가격 1억원 이하의 아파트는 다주택 취득세 중과를 피하는 요건인 공시가격 1억원 이하이기 때문에 투기 수요가 집중되고 있다. 앞서 정부는 지난해 7·10 부동산 대책을 통해 다주택자의 취득세율을 강화했지만, 공시가격이 1억원을 넘지 않는 주택은 취득세 중과 예외로 규정했다. .. 2021. 2. 14. 2020 타경 9694 경기 수원시 장안구 연무동 235-8 1층 101호 [연무로13번길 73] 모의투자 물건개요 감정가 4100만원으로 건물만 등기 되어 있으며 토지에 대한 등기 여부는 아래에 기재 하겠음 등기 확인 결과 소유자 64년도에 김학련씨가 소유권 이전 받은것으로 나와있음 아직 경매 초보자인 나는 토지권과 지상권에 대한 권리분석을 어떻게 하는지 잘 모르겠음 위판결로 보아 2014년에 철거를 명하는 확정판결이 나와있는데 부동산 현황에는 왜 누락이 되어있는지 알수 없다. 그리고 20년5월에 아마도 홍지수 씨가 경매 또는 매매로 소유권 이전을 받았는데 토지주인 김학연 씨가 철거 판결을 명목으로 홍지수 씨에게 소송을 걸어 금액을 청구한게 아닌가 싶다. 전에 자료를 찾아 보니 비슷 한 형태로 채권 소송을 걸어 돈을 받는게 아닌가 싶다. 제대로 권리분석을 하지 않을 사람들이 문제일 수 도 있지만 이런 일이 .. 2021. 2. 13. 2020 타경 13177 가좌동 용마빌라 마동 지하1층2호 모의투자 물건개요 가좌동 용마빌라 입니다. 1회 유찰되어 시작가 25200000 으로 시작 되었습니다. 기본 설비들은 설치 되어 있으며 누수등으로 약간의 침수가 되어 있는것으로 보여집니다. 지역 분석 서부여성회관역에서 도보로 10분내외로 되어있으며 동쪽에는 인천석남 중학교가 존재 하고 있습니다. 다세대 단독 주택들이 밀집되어있습니다. 주변에 산업단지가 있어 일자리가 많은 곳에 위치 하고 있습니다 역과도 가까워 서울로 진입하는데 크게 어려움은 없어 보입니다. 점유자 정보 폐문 부재로 임대차 관계는 알수없는것으로 나오며 주민등록표등본상 채무자 겸 소유자가 세대가 등재되어있습니다. 시세 조사 2층이상 30제곱미터 이상 월세를 받는곳은 35/200 만원 정도로 받고 있는것으로 보이며 지하층 특성상 25~30만원 정도 월.. 2021. 2. 13. 월세받게되면 주택임대사업자 의무등록 해야 된다. □사업자등록 신청 임대사업자는 사업 개시일부터 20일 이내에 사업자등록신청서를 사업장 소재지 관할 세무서장에게 제출해야 한다. 이와 관련, 임대주택법상 임대사업자로 등록한 사업자는 그 등록한 주소지(사무소 소재지)를 사업장으로 하여 관할 세무서장에게 사업자등록 신청할 수 있다. 이 때 임대주택명세서를 첨부해야 하며, 임대사업자 등록증 사본으로 갈음 가능하다. □사업자미등록 가산세 주택임대소득이 있는 사업자가 사업 개시일부터 20일 이내에 등록을 신청하지 않으면 가산세가 부과된다. 가산세액은 사업 개시일부터 등록을 신청한 날의 직전일까지의 주택임대수입금액의 0.2%에 해당하는 금액이다. 적용시기는 2020년1월1일 이후 주택임대사업을 시작하는 사업자부터며, 2019년12월31일 이전에 주택임대사업을 개시한.. 2021. 2. 12. 부동산 임대사업자, 부동산매매사업자, 법인사업자 알아보자 개인으로 거래 할 때와 사업자를 등록하여 차이나는 혜택이나 세금은 어떤게 있는지 알아보자 주택임대사업자 주택임대사업자는 매입 임대 주택이 1채 이상만 있어도 등록이 가능하며, 여러 주택이 있는 경우에는 보유한 주택 중 선별해서 등록할 수도 있다. 임대 사업자의 등록 여부는 주택 소유자의 의사에 달려있는데, 등록하게 되면 세제 혜택을 주는 대신에 4년 동안 임대 주택을 계속 임대하여야 하고 그 기간이 지나기 전에 해당 주택을 양도하면 1천만 원 이하의 과태료에 처해진다.(다른 임대 사업자와 포괄 양도·양수 계약 가능) 주택 임대 사업자가 임대 목적으로 공동주택을 건축하거나 공동주택 또는 오피스텔을 최초 분양받은 경우에는 취득세와 재산세에서 큰 혜택을 받게 되는데 다음의 표를 참고하기 바란다. 그런데 201.. 2021. 2. 12. 임대사업자 피부양자 건강보험료 자격 상실 요건 1. 임대사업자 2019년도 귀속분 사업소득 (주택임대소득 포함) 이자, 배당, 근로, 연금, 기타 소득의 연간 합계액이 3400만원 초과자 (2018.7.1 시행) 2.2019 년도 귀속분 사업자등록 없는 소득자 500만원 초과자 3. 위 피부양자로 인하여 부양요건을 충족하지 않는 자 (관련가족) 귀속분 사업소득이 없는경우 2021년 6월1일부터 90일 이내 관련증빙서류 제출(금융소득이 없는 경우에는 사실증명 및 지사에 비치된 사실확인서 제출) 시 2016년 6월 1일자로 피부양자 인정 2021. 2. 9. 이전 1 2 3 4 다음
