2020 타경 9694 경기 수원시 장안구 연무동 235-8 1층 101호 [연무로13번길 73] 모의투자

물건개요

감정가 4100만원으로 건물만 등기 되어 있으며 토지에 대한 등기 여부는 아래에 기재 하겠음

 

등기 확인 결과 소유자

64년도에 김학련씨가 소유권 이전 받은것으로 나와있음

 

아직 경매 초보자인 나는 토지권과 지상권에 대한 권리분석을 어떻게 하는지 잘 모르겠음

위판결로 보아 2014년에 철거를 명하는 확정판결이 나와있는데 

부동산 현황에는 왜 누락이 되어있는지 알수 없다. 

 

그리고 20년5월에 아마도 홍지수 씨가 경매 또는 매매로 소유권 이전을 받았는데

 

토지주인 김학연 씨가 철거 판결을 명목으로 홍지수 씨에게 소송을 걸어 금액을 청구한게 아닌가 싶다.

 

전에 자료를 찾아 보니 비슷 한 형태로 채권 소송을 걸어 돈을 받는게 아닌가 싶다.

 

제대로 권리분석을 하지 않을 사람들이 문제일 수 도 있지만

 

이런 일이 반복 되는 것을 보면 법원도 문제가 있다고 생각한다.

 

지역 분석

경기 남부 보훈지청 과

오른쪽으로 창용중학교가 존재함

북쪽으로 수원 경기대 캠퍼스가 있어 대학가 위치의 건물로 보임

점유자 정보

해중주소에 전입세대는 없으며 상가 임대차 현황에서도 해당 사항이 없다고 기재 되어 있슴

 

전 

 

 시세 조사

44m2 가 500/45 정도로 시세가 형성 되어 있으며 

 

저정도 시세로 월세를 받을수 있을 거으로 보이며 

 

빌라는 45m2 가 8500 정도에 거래됨을 알 수 있습니다.

 

추후 낙찰 기일날 결과를 수정하여 작성 하겠습니다.

 낙찰 결과