2018 타경 26634 수원지방법원 수원1계 모의투자

물건개요

 

 

지역 분석

역은 광교역 끝자락에 있으며

주변에 경기대학교 수원캠퍼스워 광교테크노벨리

중앙교육 도서관이 존재하고 있어 학생들의 기숙사가 많이 분포해 있을것으로 예상됨

 

점유자 정보

일부 배당받는 세입자가 존재하지만 옛날 자료이며 

현장 페분 부재로 소유자 만나지 못했다고 나오며 전입세대열람내역서에는 세대주 존재 하지 않음

 

 

 시세 조사

36m2 의 크기로 는 300에 30정도 받으며

올수리된 빌라는 500에 45정도 받음

예상가 30정도로 받을 수 있을것으로 예상됨

 낙찰 결과

낙찰금액: 3876만원 

 

70%대출 대출: 2713  원금: 1162

80%대출 대출: 3100 원금:  775

 

70%로 계산시 투자금액

취득세42 + 원금1162+ 등기비150+ 수리비500-보증금300= 1554만원

80%로 계산시 투자금액

취득세42 + 원금775+ 등기비150+ 수리비500-보증금300= 1167 만원

 

 

월세  x 시 수익률

월세수익 70%대출

`대출2713` *0.04 % = 대출이자108

 

월세 ` 30` 로 계산시 ` 30`*12= ` 360` - `이자108` = 252만원

 

 

월세수익 80%대출

`3100` *0.04 % = 대출이자124

 

월세 ` 30` 로 계산시 `30 `*12=` 360`  - `이자124` = 만원236

 

 

70%대출 수익률

252 /  투자원금1554 = 수익률16.2%

 

80%대출 수익률

수익236/ 투자원금1167 = 수익률20.2 %