2020 타경 56748 수원지방법원 안산4계 모의투자

물건개요

 

지역 분석

아래 신길온천역이 보이지만 도보로 이동하기에는 거리가 있어보임

버스를 이용해야 할 곳임

 

점유자 정보

선순위 임차인이 존재하며 배당받고 인수액 1165만원을 인수해야할것이며

 

현재는 정지성씨가 전입온것으로 예상됨

 

 

 

 시세 조사

30m2는 자료가 없어 비슷한 자료를 첨부하며

 

39m2 500/40정도 받는것으로 볼 수 있습니다.

원룸 다가구주택은 300/18만원 받는것으로 보이며

 

300/20만원 정도로 예상할 수 있습니다.

 낙찰 결과

낙찰금액: 2200만원

 

70%대출 대출:1540   원금: 660

80%대출 대출: 1760  원금: 440

 

70%로 계산시 투자금액

취득세24.2 + 원금660+ 등기비150+ 수리비500-보증금300+인수액1160= 2194만원

80%로 계산시 투자금액

취득세24.2 + 원금440+ 등기비150+ 수리비500-보증금300+인수액1160= 1974만원

 

 

월세  x 시 수익률

월세수익 70%대출

`1540` *0.04 % = 대출이자61.4

 

월세 `20 ` 로 계산시 ` 20`*12= ` 240` - `이자61` = 179만원

 

 

월세수익 80%대출

`대출1760` *0.04 % = 대출이자70.4

 

월세 ` 20` 로 계산시 ` 20`*12=`240 `  - `이자70.4` = 170만원

 

 

70%대출 수익률

수익179 /  투자원금2194 = 수익률8.1%

 

80%대출 수익률

수익170/ 투자원금 1974= 수익률 8.6%