2018 타경 7879(1) 수원지방법원 수원13계 모의투자

물건개요

 

지역 분석

그냥 지도로 보면 외곽에 떨어진 지역으로 보이나 옆에 산업단지가 조성되어 있어 근로자들의 숙소로 이용될 가능성이 높음

점유자 정보

대항력 없는 임차인

 

 시세 조사

주변매물의 정보가 많이 없음

55m2 의 시세는 300에 20~30 정도 받을수 있을것으로 예상됨

 

 낙찰 결과

낙찰금액: 1437만원

 

70%대출 대출: 1031  원금: 405

80%대출 대출: 1149  원금: 287

 

70%로 계산시 투자금액

취득세15 + 원금405+ 등기비150+ 수리비500-보증금300=770 만원

80%로 계산시 투자금액

취득세 15+ 원금287+ 등기비150+ 수리비500-보증금300=  652만원

 

 

월세  x 시 수익률

월세수익 70%대출

`대출1031` *0.04 % = 대출이자41

 

월세 `25 ` 로 계산시 ` 25`*12= ` 300` - `이자41` = 259만원

 

 

월세수익 80%대출

`대출1149` *0.04 % = 대출이자45

 

월세 ` 25` 로 계산시 ` 25`*12=`300 `  - `이자45` = 255만원 

 

 

70%대출 수익률

수익 259/  투자원금770 = 수익률33.6%

 

80%대출 수익률

수익255/ 투자원금652 = 수익률 39.1%