2020 타경 34276 인천지방법원 부천8계

물건개요

 

지역 분석

 

 

점유자 정보

 

 

 시세 조사

46m2 500/28 정도이며  이물건은 39m2 이며

고속도로 건너편에 있다 고속도로 건너편은 또 한 조금 주택상가가 떨어져 있다.

 

500에  20~25정도 받을 수 있을것으로 예상됨

 

 낙찰 결과

 

낙찰금액: 4845만원

 

70%대출 대출:3391  원금: 1453

80%대출 대출: 3876 원금: 969

 

70%로 계산시 투자금액

취득세53 + 원금1453+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1656만원

80%로 계산시 투자금액

취득세53 + 원금969+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1172 만원

 

 

월세  25 시 수익률

월세수익 70%대출

`대출3391` *0.04 % = 대출이자135

 

월세 ` 25` 로 계산시 `25 `*12= ` 300` - `이자135` = 165만원

 

 

월세수익 80%대출

`대출3876` *0.04 % = 대출이자155

 

월세 ` 25` 로 계산시 ` 25`*12=`300 `  - `이자155` = 145만원

 

 

70%대출 수익률

수익165 /  투자원금1656 = 수익률9.96%

 

80%대출 수익률

수익145/ 투자원금1172 = 수익률12.3 %