21/1/29 2020 타경 50500 수원지방법원 수원14계 모의투자

물건개요

 

지역 분석

 

 

점유자 정보

 

 

 시세 조사

물건 59.61m2  와 비슷한물건으로 비교결과

 

1000/ 50만원 정도로 받고 있으며

 

500/ 40~45 정도 받을수 있을것으로 예상됨

 

 낙찰 결과

낙찰금액:  6177만원

 

70%대출 대출: 4323 원금: 1853

80%대출 대출: 4941 원금: 1235

 

70%로 계산시 투자금액

취득세67 + 원금1853+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 2070만원

80%로 계산시 투자금액

취득세67 + 원금1235+ 등기비150+ 수리비500-보증금500= 1452 만원

 

 

월세  x 시 수익률

월세수익 70%대출

`대출4323` *0.04 % = 대출이자172

 

월세 `43 ` 로 계산시 ` 43`*12= ` 516` - `이자172` =344 만원

 

 

월세수익 80%대출

`4941` *0.04 % = 대출이자197

 

월세 ` 43` 로 계산시 `43 `*12=`516 `  - `이자197` = 319만원

 

 

70%대출 수익률

수익344 /  투자원금2070 = 수익률16.6%

 

80%대출 수익률

수익319/ 투자원금1452 = 수익률21.9 %